百万年终奖！从哪里来的呢？

2016年就要过去了，很快就是圣诞、元旦和春节。2017年的春节比较早，在1月底，辛苦工作的各位，很快就可以拿年终奖了。

你的年终奖能拿多少呢？1万？2万？5万？10万？

如果我告诉你说，有很多人，2016年，能拿到百万元以上的年终奖，是不是羡慕嫉妒恨啊？

2016年，房价飙升。当然了，2015年其实就已经开始了。我们忽略那些先知先觉在2015年就买入房产的人，看看2016年跟风的人，拿到了多少年终奖。就以南京为例，请看下表：

是不是触目惊心啊？如果你在2016年初，在南京的河西中、仙林、麒麟、百家湖、城北、城东片区买了一套100平米的房子，年底的时候，你已经有百万年终奖了。

就算你错过了以上热点区域，能够在九龙湖、桥北、浦口、城南、城中、河西南买一套100平米的房子，年底的时候，年终奖也超过了50万。

以上区域几乎覆盖了南京全市。不含六合、溧水和高淳三个区县，只要你没买江心洲，你2016年的年终奖至少有40万。

传说中的富人岛江心洲，为什么涨幅这么小呢？可能是因为江心洲16年没有什么楼盘推出吧。

也许有人会说，就这么一套房子，涨上天又有什么用？又不能卖了。

错！如果这一套都没有买，现在你还买得起吗？如果没有第一套的升值，等以后你想换更大的、更好的，或者换学区房，你攒得出首付吗？第一套房子的升值让你轻轻松松地获得了下一套改善的首付。

我们来做个数学题，一套100平米的房子，一年时间从200万涨到了300万，你的投资回报率是多少？

买下200万的房子，假设是45%的首付（按照未限购前的第二套计算），需要支付90万的首付，各项税费中介费等不超过10万。

贷款110万，每个月按揭按照基准利率上浮1.1倍的5.39%计算，贷款期限25年，每月还款6682.89，一年还款80194.68元。

以上累计，一年总投入是90万+10万+80194.68=108万零194.68

一年以后300万净得价卖掉，收益是100万，投资回报率高达92.6%

如果是首付30%的话，显然投资回报率超过了100%

最后，分析一下，这百万年终奖是谁发的呢？

最主要的来源，还是来自于中国经济的高速增长。

虽然2015-2016年房价飙升，热点城市、热点区域几乎涨了100%，但是别忘了，在过去的3、4年里，因为严厉的限购，房价几乎没有涨，甚至略有下跌。在经济高速增长的情况下，大量被压制的改善性需求，大量想要落户到一二线城市的需求被抑制了。因此2014年-2015年解除限购的时候，需求出现井喷造成的房价飙升是有其内在原因的。如果按照5年涨了100%，每年的增长率不到15%。

回顾过去的几十年：

1989年，中国的GDP是1.709万亿人民币，人均GDP是1527.76元，

城镇居民人均可支配收入1375.70元

2015年，中国的GDP是67.67万亿人民币，人均GDP是49351元，

 城镇居民人均可支配收入31195元

2016年肯定比2015年的数据更高，就按照2015年的数据来算吧：

27年以来，中国的GDP增长了39.6倍，人均GDP增长了32.3倍，城镇居民收入增加了22.7倍

27年前的报纸上说了，上海房价2300，北京房价1900

按照GDP增长来计算，现在上海的房价应该是91080，北京应该是74240

按照人均GDP增长来计算，现在上海的房价应该是74290，北京应该是61730

按照城镇居民可支配收入增长来计算，现在上海的房价应该是52210，北京应该是43130

从这些数据测算来看，是不是现在的房价还挺合理的？基本符合这27年以来的经济增长情况啊！

房子，从来都没有便宜过。未来也不会便宜。

一位伟人说过：“发展才是硬道理”！诚不我欺啊！